Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 5A

2011ZX Haarlem

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.046.666
+5,1%
[ € 921.066 – € 1.172.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.004.659[ € 954.426 – € 1.054.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.090.430[ € 1.034.598 – € 1.143.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 5A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.046.666 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.290Sinds september +0,4%
+€ 50.33212 maanden +5,1%
+€ 11.73312 mnd vs. NL +1,2%
Breestraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.046.666 voor Breestraat 5A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 5A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.090.430. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.046.666.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 5A
€ 1.090.430[ € 1.034.598 – € 1.143.503 ]
Verkoper houdt over€ 1.077.185−€ 13.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.114.389+€ 23.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.090.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.077.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 5A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.004.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 5A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 1.004.659[ € 954.426 – € 1.054.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 5A adviseren wij in een bod van € 1.090.430, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.004.659 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.046.666+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.090.430+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.144.952+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 1.004.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 5A in Haarlem bedragen € 5.284 per maand bij een woningwaarde van € 1.046.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.118
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.842.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.046.666
Verwachte verkoopprijs€ 1.090.430
Verwachte vraagprijs€ 1.004.659
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Voldersgracht 41, 2011WC Haarlem
Gedempte Voldersgracht 41
1880 · 169 m²
€ 1.020.071
Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem
Zuiderstraat 12S
1891 · 142 m²
€ 425.199
Straatbeeld van Hoogstraat 6-RD, 2011CS Haarlem
Hoogstraat 6-RD
1890 · 127 m²
€ 782.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.046.666 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 5A in Haarlem.

Wat is Breestraat 5A in Haarlem waard?
Breestraat 5A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.046.666 (bandbreedte € 921.066 – € 1.172.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 5A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 5A in Haarlem is in oktober 2026 € 1.004.659 (bandbreedte € 954.426 – € 1.054.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 5A in Haarlem?
Voor Breestraat 5A adviseren wij een bod van € 1.090.430 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 5A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 5A in Haarlem bedragen € 5.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.046.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.118 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 5A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 5A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 50.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 5A ligt rond € 1.046.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.