Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 7

2011ZX Haarlem

Te koop
68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.107
+4,1%
[ € 413.694 – € 526.520 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.280[ € 469.823 – € 519.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 7 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.107 (€ 6.913 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds mei +0,4%
+€ 18.63212 maanden +4,1%
€ -51312 mnd vs. NL -0,1%
Breestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.107 voor Breestraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.280. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 470.107.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 7
€ 492.280[ € 469.823 – € 519.278 ]
Verkoper houdt over€ 485.615−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.276+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.615

Wat is de vraagprijs?

Breestraat 7 in Haarlem staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.618 per m².

Vraagprijs Breestraat 7
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.618[ € 6.287 – € 6.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 786.786[ € 375.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 7 adviseren wij in een bod van € 492.280, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.107+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.280+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.894+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 7 in Haarlem bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 470.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.107
Verwachte verkoopprijs€ 492.280
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 632.435
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 376.545
Straatbeeld van Papentorenvest 80-RD, 2011AX Haarlem
Papentorenvest 80-RD
1890 · 66 m²
€ 467.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.107 is Breestraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 7 in Haarlem.

Wat is Breestraat 7 in Haarlem waard?
Breestraat 7 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.107 (bandbreedte € 413.694 – € 526.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Breestraat 7 in Haarlem?
Breestraat 7 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 7 in Haarlem?
Voor Breestraat 7 adviseren wij een bod van € 492.280 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 7 in Haarlem bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.632) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 7 ligt rond € 470.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.