Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerlaan 87

2012AM Haarlem

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 6.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.848
+5,1%
[ € 453.946 – € 577.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.313[ € 466.747 – € 515.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.608[ € 513.422 – € 567.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerlaan 87 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.848 (€ 6.368 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,4%
+€ 24.80612 maanden +5,1%
+€ 5.78212 mnd vs. NL +1,2%
Rustenburgerlaan 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.848 voor Rustenburgerlaan 87 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerlaan 87 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.608. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.848.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerlaan 87
€ 541.608[ € 513.422 – € 567.467 ]
Verkoper houdt over€ 534.400−€ 7.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.590+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerlaan 87 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.066 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerlaan 87
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 491.313[ € 466.747 – € 515.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.066[ € 5.762 – € 6.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerlaan 87 adviseren wij in een bod van € 541.608, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.313 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.848+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.608+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.688+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerlaan 87 zal in bij een vraagprijs van € 491.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerlaan 87 in Haarlem bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 515.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerlaan 87

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.848
Verwachte verkoopprijs€ 541.608
Verwachte vraagprijs€ 491.313
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Straatbeeld van Weversstraat 1, 2012AJ Haarlem
Weversstraat 1
1900 · 138 m²
€ 787.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerlaan 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerlaan 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem.

Wat is Rustenburgerlaan 87 in Haarlem waard?
Rustenburgerlaan 87 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.848 (bandbreedte € 453.946 – € 577.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem is in oktober 2026 € 491.313 (bandbreedte € 466.747 – € 515.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerlaan 87 in Haarlem?
Voor Rustenburgerlaan 87 adviseren wij een bod van € 541.608 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerlaan 87 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerlaan 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerlaan 87 ligt rond € 515.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerlaan 87?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerlaan 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.