Huiswaardemeter

Woningwaarde Ben Neijndorffplein 46

2012AV Haarlem

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.051
+5,1%
[ € 291.325 – € 370.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.650[ € 298.918 – € 330.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.307[ € 330.005 – € 364.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.051 (€ 6.366 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,4%
+€ 15.92012 maanden +5,1%
+€ 3.71112 mnd vs. NL +1,2%
Ben Neijndorffplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.051 voor Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.307. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.051.

Verwachte verkoopprijs Ben Neijndorffplein 46
€ 348.307[ € 330.005 – € 364.743 ]
Verkoper houdt over€ 343.226−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.423+€ 9.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.051 per m².

Verwachte vraagprijs Ben Neijndorffplein 46
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 314.650[ € 298.918 – € 330.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.051[ € 5.748 – € 6.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ben Neijndorffplein 46 adviseren wij in een bod van € 348.307, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.650 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.051+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.307+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.722+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ben Neijndorffplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 314.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 331.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ben Neijndorffplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.051
Verwachte verkoopprijs€ 348.307
Verwachte vraagprijs€ 314.650
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Hazepaterslaan 202, 2012HX Haarlem
Hazepaterslaan 202
1979 · 87 m²
€ 534.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.051 is Ben Neijndorffplein 46 een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ben Neijndorffplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem.

Wat is Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem waard?
Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.051 (bandbreedte € 291.325 – € 370.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 314.650 (bandbreedte € 298.918 – € 330.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem?
Voor Ben Neijndorffplein 46 adviseren wij een bod van € 348.307 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ben Neijndorffplein 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ben Neijndorffplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Ben Neijndorffplein 46 ligt rond € 331.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ben Neijndorffplein 46?
Huishoudens in de buurt van Ben Neijndorffplein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.