Huiswaardemeter

Woningwaarde Esschilderstraat 40A

2012BE Haarlem

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.818
+5,1%
[ € 368.560 – € 469.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.055[ € 379.102 – € 419.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.560[ € 416.633 – € 460.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Esschilderstraat 40A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.818 (€ 6.980 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,4%
+€ 20.14012 maanden +5,1%
+€ 4.69512 mnd vs. NL +1,2%
Esschilderstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.818 voor Esschilderstraat 40A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esschilderstraat 40A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.560. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.818.

Verwachte verkoopprijs Esschilderstraat 40A
€ 439.560[ € 416.633 – € 460.490 ]
Verkoper houdt over€ 433.475−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.501+€ 10.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esschilderstraat 40A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.651 per m².

Verwachte vraagprijs Esschilderstraat 40A
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 399.055[ € 379.102 – € 419.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.651[ € 6.318 – € 6.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esschilderstraat 40A adviseren wij in een bod van € 439.560, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.055 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.818+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.560+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.538+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esschilderstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 399.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esschilderstraat 40A in Haarlem bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 418.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esschilderstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.818
Verwachte verkoopprijs€ 439.560
Verwachte vraagprijs€ 399.055
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esschilderstraat 38, 2012BE Haarlem
Esschilderstraat 38
1925 · 76 m²
€ 882.996
Straatbeeld van Esschilderstraat 48, 2012BE Haarlem
Esschilderstraat 48
1920 · 83 m²
€ 596.932
Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.818 is Esschilderstraat 40A een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Esschilderstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esschilderstraat 40A in Haarlem.

Wat is Esschilderstraat 40A in Haarlem waard?
Esschilderstraat 40A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.818 (bandbreedte € 368.560 – € 469.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esschilderstraat 40A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Esschilderstraat 40A in Haarlem is in oktober 2026 € 399.055 (bandbreedte € 379.102 – € 419.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Esschilderstraat 40A in Haarlem?
Voor Esschilderstraat 40A adviseren wij een bod van € 439.560 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esschilderstraat 40A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Esschilderstraat 40A in Haarlem bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esschilderstraat 40A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esschilderstraat 40A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esschilderstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Esschilderstraat 40A ligt rond € 418.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esschilderstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Esschilderstraat 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.