Woningwaarde Buitenrustlaan 13, Haarlem (2012BL)

Wat is mijn huis waard?

Buitenrustlaan 13 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.770.231 (€ 6.391 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.255Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 70.16012 maanden +4,1%+4,1%

€ -1.93412 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Buitenrustlaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.770.231 voor Buitenrustlaan 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenrustlaan 13 in Haarlem heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.841.584. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.770.231.

Verwachte verkoopprijs Buitenrustlaan 13

€ 1.841.584[ € 1.750.660 – € 1.934.940 ]

Verkoper houdt over€ 1.820.077−€ 21.507 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.880.566+€ 38.982 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.841.584

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.257

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.820.077

Wat is de vraagprijs?

Buitenrustlaan 13 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.137 per m².

Vraagprijs Buitenrustlaan 13

Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.

€ 1.700.000[ € 1.615.000 – € 1.785.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.137[ € 5.830 – € 6.444 ]

Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen

€ 1.220.450[ € 400.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenrustlaan 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.841.584, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.700.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.770.231+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.841.584+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.933.663+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenrustlaan 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenrustlaan 13 in Haarlem bedragen € 8.743 per maand bij een woningwaarde van € 1.770.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 885.000€ 2.655.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.743/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.657

OZB€ 18

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 8.743

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.116.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenrustlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte277 m²

Perceeloppervlakte423 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.770.231

Verwachte verkoopprijs€ 1.841.584

Vraagprijs€ 1.700.000

Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→

PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas (650 m³/jr)Aardgas(650 m³/jr)

€ 75/mndElektriciteit (2.250 kWh/jr)Elektriciteit(2.250 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (200 kWh/jr)Teruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

Deze woning

A (58%)

B (5%)

C (15%)

D (7%)

E (5%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenrustlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.770.231 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenrustlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenrustlaan 13 in Haarlem.

Wat is Buitenrustlaan 13 in Haarlem waard?

Buitenrustlaan 13 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.770.231 (bandbreedte € 1.557.803 – € 1.982.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.

Wat is de vraagprijs van Buitenrustlaan 13 in Haarlem?

Buitenrustlaan 13 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.391.

Hoeveel moet ik overbieden op Buitenrustlaan 13 in Haarlem?

Voor Buitenrustlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.841.584 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Buitenrustlaan 13 in Haarlem?

De geschatte bruto maandlasten van Buitenrustlaan 13 in Haarlem bedragen € 9.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.770.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.657 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 407 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Buitenrustlaan 13 in Haarlem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Buitenrustlaan 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 70.160) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenrustlaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Buitenrustlaan 13 ligt rond € 1.770.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Buitenrustlaan 13?

Huishoudens in de buurt van Buitenrustlaan 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Buitenrustlaan 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde