Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisstraat 28-RD

2012CP Haarlem

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.990
+5,1%
[ € 603.671 – € 768.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.740[ € 623.903 – € 689.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.542[ € 679.430 – € 750.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisstraat 28-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.990 (€ 6.725 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,4%
+€ 32.98812 maanden +5,1%
+€ 7.69012 mnd vs. NL +1,2%
Badhuisstraat 28-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.990 voor Badhuisstraat 28-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisstraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.542. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.990.

Verwachte verkoopprijs Badhuisstraat 28-RD
€ 716.542[ € 679.430 – € 750.949 ]
Verkoper houdt over€ 707.410−€ 9.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.023+€ 16.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisstraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.439 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisstraat 28-RD
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 656.740[ € 623.903 – € 689.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.439[ € 6.117 – € 6.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisstraat 28-RD adviseren wij in een bod van € 716.542, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.740 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.990+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.542+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.369+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisstraat 28-RD zal in bij een vraagprijs van € 656.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisstraat 28-RD in Haarlem bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 685.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.355
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisstraat 28-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.990
Verwachte verkoopprijs€ 716.542
Verwachte vraagprijs€ 656.740
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Straatbeeld van Weversstraat 1, 2012AJ Haarlem
Weversstraat 1
1900 · 138 m²
€ 787.612
Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuisstraat 28-RD valt met een geschatte woningwaarde van € 685.990 duidelijk in het hogere segment van Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Badhuisstraat 28-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem.

Wat is Badhuisstraat 28-RD in Haarlem waard?
Badhuisstraat 28-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.990 (bandbreedte € 603.671 – € 768.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 656.740 (bandbreedte € 623.903 – € 689.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisstraat 28-RD in Haarlem?
Voor Badhuisstraat 28-RD adviseren wij een bod van € 716.542 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.355 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisstraat 28-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisstraat 28-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisstraat 28-RD ligt rond € 685.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisstraat 28-RD?
Huishoudens in de buurt van Badhuisstraat 28-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.