Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerslaan 36

2012CW Haarlem

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.530
+5,1%
[ € 561.906 – € 715.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.224[ € 580.663 – € 641.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.056[ € 632.342 – € 698.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerslaan 36 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.530 (€ 6.140 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,4%
+€ 30.70612 maanden +5,1%
+€ 7.15812 mnd vs. NL +1,2%
Zadelmakerslaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.530 voor Zadelmakerslaan 36 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerslaan 36 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.056. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.530.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerslaan 36
€ 667.056[ € 632.342 – € 698.904 ]
Verkoper houdt over€ 658.468−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.547+€ 15.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerslaan 36 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerslaan 36
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 611.224[ € 580.663 – € 641.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 973.000[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerslaan 36 adviseren wij in een bod van € 667.056, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.224 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.530+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.056+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.409+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerslaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 611.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerslaan 36 in Haarlem bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 638.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerslaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.530
Verwachte verkoopprijs€ 667.056
Verwachte vraagprijs€ 611.224
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmakerslaan 102, 2012CZ Haarlem
Zadelmakerslaan 102
1990 · 96 m²
€ 572.235
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem
Zadelmakerslaan 72
1990 · 84 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Bellevuelaan 123, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 123
2009 · 102 m²
€ 654.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerslaan 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerslaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem.

Wat is Zadelmakerslaan 36 in Haarlem waard?
Zadelmakerslaan 36 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.530 (bandbreedte € 561.906 – € 715.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem is in oktober 2026 € 611.224 (bandbreedte € 580.663 – € 641.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerslaan 36 in Haarlem?
Voor Zadelmakerslaan 36 adviseren wij een bod van € 667.056 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerslaan 36 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerslaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerslaan 36 ligt rond € 638.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerslaan 36?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerslaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.