Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerslaan 108

2012CZ Haarlem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.829
+5,1%
[ € 556.010 – € 707.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.664[ € 574.431 – € 634.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.214[ € 626.130 – € 692.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerslaan 108 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.829 (€ 7.020 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,4%
+€ 30.38312 maanden +5,1%
+€ 7.08212 mnd vs. NL +1,2%
Zadelmakerslaan 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.829 voor Zadelmakerslaan 108 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerslaan 108 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.214. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.829.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerslaan 108
€ 660.214[ € 626.130 – € 692.038 ]
Verkoper houdt over€ 651.702−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.568+€ 15.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerslaan 108 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.718 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerslaan 108
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 604.664[ € 574.431 – € 634.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.718[ € 6.383 – € 7.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerslaan 108 adviseren wij in een bod van € 660.214, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.664 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.829+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.214+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.225+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerslaan 108 zal in bij een vraagprijs van € 604.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerslaan 108 in Haarlem bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 631.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerslaan 108

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.829
Verwachte verkoopprijs€ 660.214
Verwachte vraagprijs€ 604.664
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem
Zadelmakerslaan 72
1990 · 84 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 102, 2012CZ Haarlem
Zadelmakerslaan 102
1990 · 96 m²
€ 572.235
Straatbeeld van Bellevuelaan 179, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 179
2009 · 90 m²
€ 498.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerslaan 108 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerslaan 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem.

Wat is Zadelmakerslaan 108 in Haarlem waard?
Zadelmakerslaan 108 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.829 (bandbreedte € 556.010 – € 707.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem is in oktober 2026 € 604.664 (bandbreedte € 574.431 – € 634.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerslaan 108 in Haarlem?
Voor Zadelmakerslaan 108 adviseren wij een bod van € 660.214 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerslaan 108 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerslaan 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerslaan 108 ligt rond € 631.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerslaan 108?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerslaan 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.