Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 35

2012DC Haarlem

274 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.810.117
+5,1%
[ € 1.592.903 – € 2.027.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.738.157[ € 1.651.249 – € 1.825.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.885.056[ € 1.788.303 – € 1.976.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.810.117 (€ 6.606 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.419Sinds september +0,4%
+€ 87.04512 maanden +5,1%
+€ 20.29112 mnd vs. NL +1,2%
Baan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.810.117 voor Baan 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.885.056. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.810.117.

Verwachte verkoopprijs Baan 35
€ 1.885.056[ € 1.788.303 – € 1.976.545 ]
Verkoper houdt over€ 1.863.070−€ 21.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.924.907+€ 39.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.885.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.863.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.738.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.344 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 35
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 1.738.157[ € 1.651.249 – € 1.825.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.344[ € 6.026 – € 6.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 35 adviseren wij in een bod van € 1.885.056, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.738.157 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.810.117+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.885.056+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.979.309+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.738.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 35 in Haarlem bedragen € 9.078 per maand bij een woningwaarde van € 1.810.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.852
OZB€ 101
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.186.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.810.117
Verwachte verkoopprijs€ 1.885.056
Verwachte vraagprijs€ 1.738.157
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 93, 2012GM Haarlem
Koninginneweg 93
1901 · 233 m²
€ 1.328.669
Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.017.443
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2012JK Haarlem
Koningin Wilhelminalaan 18
1900 · 357 m²
€ 2.590.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.810.117 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 35 in Haarlem.

Wat is Baan 35 in Haarlem waard?
Baan 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.810.117 (bandbreedte € 1.592.903 – € 2.027.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Baan 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.738.157 (bandbreedte € 1.651.249 – € 1.825.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 35 in Haarlem?
Voor Baan 35 adviseren wij een bod van € 1.885.056 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 35 in Haarlem bedragen € 9.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.810.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.852 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 87.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Baan 35 ligt rond € 1.810.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 35?
Huishoudens in de buurt van Baan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.