Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsingel 44

2012DV Haarlem

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 6.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.434
+5,1%
[ € 736.062 – € 936.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.739[ € 762.602 – € 842.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.543[ € 826.661 – € 913.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsingel 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.434 (€ 6.484 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,4%
+€ 40.22212 maanden +5,1%
+€ 9.37612 mnd vs. NL +1,2%
Raamsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.434 voor Raamsingel 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsingel 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.543. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.434.

Verwachte verkoopprijs Raamsingel 44
€ 871.543[ € 826.661 – € 913.678 ]
Verkoper houdt over€ 860.706−€ 10.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.124+€ 19.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsingel 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.223 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsingel 44
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 802.739[ € 762.602 – € 842.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.223[ € 5.912 – € 6.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsingel 44 adviseren wij in een bod van € 871.543, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 802.739 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.434+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.543+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.120+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 802.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsingel 44 in Haarlem bedragen € 4.228 per maand bij een woningwaarde van € 836.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.434
Verwachte verkoopprijs€ 871.543
Verwachte vraagprijs€ 802.739
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenweg 94-RD, 2012NH Haarlem
Wagenweg 94-RD
1890 · 127 m²
€ 832.870
Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 567.992
Straatbeeld van Koninginneweg 93, 2012GM Haarlem
Koninginneweg 93
1901 · 233 m²
€ 1.328.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.434 zit Raamsingel 44 in het middensegment van Koninginnebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raamsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsingel 44 in Haarlem.

Wat is Raamsingel 44 in Haarlem waard?
Raamsingel 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.434 (bandbreedte € 736.062 – € 936.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsingel 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raamsingel 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 802.739 (bandbreedte € 762.602 – € 842.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsingel 44 in Haarlem?
Voor Raamsingel 44 adviseren wij een bod van € 871.543 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsingel 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsingel 44 in Haarlem bedragen € 4.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsingel 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsingel 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Raamsingel 44 ligt rond € 836.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsingel 44?
Huishoudens in de buurt van Raamsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.