Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 11

2012EL Haarlem

299 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.900.947
+5,1%
[ € 1.672.833 – € 2.129.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.823.560[ € 1.732.382 – € 1.914.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.981.618[ € 1.879.634 – € 2.077.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.900.947 (€ 6.358 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.791Sinds september +0,4%
+€ 91.41312 maanden +5,1%
+€ 21.30912 mnd vs. NL +1,2%
Van Eedenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.900.947 voor Van Eedenstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.981.618. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.900.947.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 11
€ 1.981.618[ € 1.879.634 – € 2.077.491 ]
Verkoper houdt over€ 1.958.570−€ 23.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.023.400+€ 41.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.981.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.958.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.823.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.099 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstraat 11
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.823.560[ € 1.732.382 – € 1.914.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.099[ € 5.794 – € 6.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.981.618, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.823.560 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.900.947+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.981.618+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.080.699+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.823.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 11 in Haarlem bedragen € 9.534 per maand bij een woningwaarde van € 1.900.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.296
OZB€ 107
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.346.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.900.947
Verwachte verkoopprijs€ 1.981.618
Verwachte vraagprijs€ 1.823.560
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.017.443
Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 15
1910 · 279 m²
€ 1.434.991
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.900.947 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 11 in Haarlem.

Wat is Van Eedenstraat 11 in Haarlem waard?
Van Eedenstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.900.947 (bandbreedte € 1.672.833 – € 2.129.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.823.560 (bandbreedte € 1.732.382 – € 1.914.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 11 in Haarlem?
Voor Van Eedenstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.981.618 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 11 in Haarlem bedragen € 9.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.900.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.296 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 91.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 11 ligt rond € 1.900.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.