Huiswaardemeter

Woningwaarde Nauwe Geldelozepad 44

2012EV Haarlem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.792
+5,1%
[ € 507.577 – € 646.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.862[ € 522.369 – € 577.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.040[ € 573.561 – € 633.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.792 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,4%
+€ 27.73712 maanden +5,1%
+€ 6.46612 mnd vs. NL +1,2%
Nauwe Geldelozepad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.792 voor Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.040. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.792.

Verwachte verkoopprijs Nauwe Geldelozepad 44
€ 605.040[ € 573.561 – € 633.936 ]
Verkoper houdt over€ 597.135−€ 7.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.291+€ 14.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Nauwe Geldelozepad 44
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 549.862[ € 522.369 – € 577.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.792 – € 5.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nauwe Geldelozepad 44 adviseren wij in een bod van € 605.040, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.862 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.792+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.040+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.292+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nauwe Geldelozepad 44 zal in bij een vraagprijs van € 549.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem bedragen € 2.939 per maand bij een woningwaarde van € 576.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nauwe Geldelozepad 44

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.792
Verwachte verkoopprijs€ 605.040
Verwachte vraagprijs€ 549.862
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 567.992
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Wagenweg 94-RD, 2012NH Haarlem
Wagenweg 94-RD
1890 · 127 m²
€ 832.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.792 is Nauwe Geldelozepad 44 een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nauwe Geldelozepad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem.

Wat is Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem waard?
Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.792 (bandbreedte € 507.577 – € 646.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 549.862 (bandbreedte € 522.369 – € 577.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem?
Voor Nauwe Geldelozepad 44 adviseren wij een bod van € 605.040 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem bedragen € 2.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nauwe Geldelozepad 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nauwe Geldelozepad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Nauwe Geldelozepad 44 ligt rond € 576.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nauwe Geldelozepad 44?
Huishoudens in de buurt van Nauwe Geldelozepad 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.