Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Emmakade 31

2012GB Haarlem

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.624
+5,1%
[ € 446.709 – € 568.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.699[ € 459.514 – € 507.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.732[ € 505.006 – € 558.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Emmakade 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.624 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,4%
+€ 24.41112 maanden +5,1%
+€ 5.69112 mnd vs. NL +1,2%
Noorder Emmakade 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.624 voor Noorder Emmakade 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Emmakade 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.732. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.624.

Verwachte verkoopprijs Noorder Emmakade 31
€ 532.732[ € 505.006 – € 558.165 ]
Verkoper houdt over€ 525.622−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.537+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Emmakade 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Emmakade 31
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 483.699[ € 459.514 – € 507.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Emmakade 31 adviseren wij in een bod van € 532.732, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.699 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.624+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.732+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.369+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Emmakade 31 zal in bij een vraagprijs van € 483.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Emmakade 31 in Haarlem bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 507.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Emmakade 31

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.624
Verwachte verkoopprijs€ 532.732
Verwachte vraagprijs€ 483.699
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 567.992
Straatbeeld van Wagenweg 94-RD, 2012NH Haarlem
Wagenweg 94-RD
1890 · 127 m²
€ 832.870
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.624 is Noorder Emmakade 31 een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Emmakade 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Emmakade 31 in Haarlem.

Wat is Noorder Emmakade 31 in Haarlem waard?
Noorder Emmakade 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.624 (bandbreedte € 446.709 – € 568.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Emmakade 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Noorder Emmakade 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 483.699 (bandbreedte € 459.514 – € 507.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Emmakade 31 in Haarlem?
Voor Noorder Emmakade 31 adviseren wij een bod van € 532.732 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Emmakade 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Emmakade 31 in Haarlem bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Emmakade 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Emmakade 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Emmakade 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Emmakade 31 ligt rond € 507.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Emmakade 31?
Huishoudens in de buurt van Noorder Emmakade 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.