Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Emmastraat 16B

2012GG Haarlem

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.211.855
+5,1%
[ € 1.066.432 – € 1.357.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.163.483[ € 1.105.309 – € 1.221.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.262.238[ € 1.197.050 – € 1.323.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Emmastraat 16B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.855 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.967Sinds september +0,4%
+€ 58.27612 maanden +5,1%
+€ 13.58512 mnd vs. NL +1,2%
Eerste Emmastraat 16B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.855 voor Eerste Emmastraat 16B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Emmastraat 16B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.262.238. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.855.

Verwachte verkoopprijs Eerste Emmastraat 16B
€ 1.262.238[ € 1.197.050 – € 1.323.055 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.103−€ 15.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.289.633+€ 27.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.262.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Emmastraat 16B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.163.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.514 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Emmastraat 16B
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.163.483[ € 1.105.309 – € 1.221.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.514[ € 5.238 – € 5.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Emmastraat 16B adviseren wij in een bod van € 1.262.238, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.163.483 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.855+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.262.238+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.325.350+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Emmastraat 16B zal in bij een vraagprijs van € 1.163.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Emmastraat 16B in Haarlem bedragen € 6.104 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.926
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.133.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Emmastraat 16B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.855
Verwachte verkoopprijs€ 1.262.238
Verwachte vraagprijs€ 1.163.483
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 93, 2012GM Haarlem
Koninginneweg 93
1901 · 233 m²
€ 1.328.669
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 15
1910 · 279 m²
€ 1.434.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Emmastraat 16B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.855 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Emmastraat 16B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem.

Wat is Eerste Emmastraat 16B in Haarlem waard?
Eerste Emmastraat 16B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.855 (bandbreedte € 1.066.432 – € 1.357.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem is in oktober 2026 € 1.163.483 (bandbreedte € 1.105.309 – € 1.221.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Emmastraat 16B in Haarlem?
Voor Eerste Emmastraat 16B adviseren wij een bod van € 1.262.238 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem bedragen € 6.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.926 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Emmastraat 16B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 58.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Emmastraat 16B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Emmastraat 16B ligt rond € 1.211.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Emmastraat 16B?
Huishoudens in de buurt van Eerste Emmastraat 16B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.