Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Emmastraat 24

2012GH Haarlem

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.450
+5,1%
[ € 644.556 – € 820.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.631[ € 666.549 – € 736.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.623[ € 725.205 – € 801.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Emmastraat 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.450 (€ 5.767 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,4%
+€ 35.22212 maanden +5,1%
+€ 8.21112 mnd vs. NL +1,2%
Tweede Emmastraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.450 voor Tweede Emmastraat 24 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Emmastraat 24 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.623. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 732.450.

Verwachte verkoopprijs Tweede Emmastraat 24
€ 764.623[ € 725.205 – € 801.544 ]
Verkoper houdt over€ 754.962−€ 9.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.065+€ 17.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Emmastraat 24 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.525 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Emmastraat 24
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 701.631[ € 666.549 – € 736.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.525[ € 5.248 – € 5.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Emmastraat 24 adviseren wij in een bod van € 764.623, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 701.631 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.450+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.623+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.854+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Emmastraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 701.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Emmastraat 24 in Haarlem bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 732.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.582
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Emmastraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.450
Verwachte verkoopprijs€ 764.623
Verwachte vraagprijs€ 701.631
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Wagenweg 94-RD, 2012NH Haarlem
Wagenweg 94-RD
1890 · 127 m²
€ 832.870
Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Emmastraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 732.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koninginnebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Emmastraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem.

Wat is Tweede Emmastraat 24 in Haarlem waard?
Tweede Emmastraat 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.450 (bandbreedte € 644.556 – € 820.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem is in oktober 2026 € 701.631 (bandbreedte € 666.549 – € 736.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Emmastraat 24 in Haarlem?
Voor Tweede Emmastraat 24 adviseren wij een bod van € 764.623 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.582 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Emmastraat 24 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Emmastraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Emmastraat 24 ligt rond € 732.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Emmastraat 24?
Huishoudens in de buurt van Tweede Emmastraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.