Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Emmakade 45C

2012KN Haarlem

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.867
+5,1%
[ € 491.803 – € 625.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.628[ € 505.997 – € 559.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.398[ € 556.091 – € 614.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Emmakade 45C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.867 (€ 6.210 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,4%
+€ 26.87512 maanden +5,1%
+€ 6.26512 mnd vs. NL +1,2%
Zuider Emmakade 45C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.867 voor Zuider Emmakade 45C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Emmakade 45C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.398. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.867.

Verwachte verkoopprijs Zuider Emmakade 45C
€ 586.398[ € 556.091 – € 614.626 ]
Verkoper houdt over€ 578.698−€ 7.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.276+€ 13.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Emmakade 45C in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.918 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Emmakade 45C
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 532.628[ € 505.997 – € 559.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.918[ € 5.622 – € 6.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Emmakade 45C adviseren wij in een bod van € 586.398, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.628 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.867+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.398+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.718+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Emmakade 45C zal in bij een vraagprijs van € 532.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Emmakade 45C in Haarlem bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 558.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Emmakade 45C

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.867
Verwachte verkoopprijs€ 586.398
Verwachte vraagprijs€ 532.628
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 567.992
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.867 is Zuider Emmakade 45C een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuider Emmakade 45C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Emmakade 45C in Haarlem.

Wat is Zuider Emmakade 45C in Haarlem waard?
Zuider Emmakade 45C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.867 (bandbreedte € 491.803 – € 625.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Emmakade 45C in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuider Emmakade 45C in Haarlem is in oktober 2026 € 532.628 (bandbreedte € 505.997 – € 559.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Emmakade 45C in Haarlem?
Voor Zuider Emmakade 45C adviseren wij een bod van € 586.398 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Emmakade 45C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Emmakade 45C in Haarlem bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Emmakade 45C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Emmakade 45C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Emmakade 45C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Emmakade 45C ligt rond € 558.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Emmakade 45C?
Huishoudens in de buurt van Zuider Emmakade 45C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.