Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpstraat 33

2012MP Haarlem

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.320
+5,1%
[ € 661.162 – € 841.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.319[ € 683.353 – € 755.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.744[ € 744.171 – € 822.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.320 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,4%
+€ 36.12912 maanden +5,1%
+€ 8.42212 mnd vs. NL +1,2%
Van Hogendorpstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.320 voor Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.744. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 751.320.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpstraat 33
€ 784.744[ € 744.171 – € 822.505 ]
Verkoper houdt over€ 774.862−€ 9.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.589+€ 17.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hogendorpstraat 33
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 719.319[ € 683.353 – € 755.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 655.412[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpstraat 33 adviseren wij in een bod van € 784.744, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 719.319 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.320+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.744+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.981+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 719.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 751.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.674
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.320
Verwachte verkoopprijs€ 784.744
Verwachte vraagprijs€ 719.319
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 148, 2012WD Haarlem
Zandvoorter Allee 148
1967 · 94 m²
€ 440.064
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 114, 2012WC Haarlem
Zandvoorter Allee 114
1967 · 91 m²
€ 367.714
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 254, 2012WH Haarlem
Zandvoorter Allee 254
1967 · 91 m²
€ 398.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hogendorpstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 751.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosch en Vaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem.

Wat is Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem waard?
Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.320 (bandbreedte € 661.162 – € 841.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem is in oktober 2026 € 719.319 (bandbreedte € 683.353 – € 755.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem?
Voor Van Hogendorpstraat 33 adviseren wij een bod van € 784.744 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.674 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpstraat 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 33 ligt rond € 751.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.