Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpstraat 39

2012MP Haarlem

Te koop
158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.604
+4,1%
[ € 733.572 – € 933.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.119[ € 822.810 – € 909.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 833.604 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds mei +0,4%
+€ 33.03812 maanden +4,1%
€ -91112 mnd vs. NL -0,1%
Van Hogendorpstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.604 voor Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.119. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 833.604.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpstraat 39
€ 869.119[ € 822.810 – € 909.422 ]
Verkoper houdt over€ 858.309−€ 10.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.651+€ 19.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.309

Wat is de vraagprijs?

Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Vraagprijs Van Hogendorpstraat 39
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 859.000[ € 250.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpstraat 39 adviseren wij in een bod van € 869.119, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.604+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.119+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.575+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem bedragen € 4.155 per maand bij een woningwaarde van € 833.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 417.000€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.076
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.604
Verwachte verkoopprijs€ 869.119
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (23%)
D (16%)
E (15%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 254, 2012WH Haarlem
Zandvoorter Allee 254
1967 · 91 m²
€ 395.357
Straatbeeld van Johan de Wittlaan 3, 2012PC Haarlem
Johan de Wittlaan 3
1967 · 152 m²
€ 1.113.961
Straatbeeld van Prins Mauritslaan 2-0022, 2012SP Haarlem
Prins Mauritslaan 2-0022
1960 · 103 m²
€ 471.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hogendorpstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 833.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosch en Vaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem.

Wat is Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem waard?
Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.604 (bandbreedte € 733.572 – € 933.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de vraagprijs van Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem?
Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem?
Voor Van Hogendorpstraat 39 adviseren wij een bod van € 869.119 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.076 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 33.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 39 ligt rond € 833.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.