Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpstraat 49

2012MP Haarlem

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.384
+5,1%
[ € 881.218 – € 1.121.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.641[ € 912.609 – € 1.008.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.855[ € 990.181 – € 1.094.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.384 (€ 5.925 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.104Sinds september +0,4%
+€ 48.15412 maanden +5,1%
+€ 11.22512 mnd vs. NL +1,2%
Van Hogendorpstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.384 voor Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.855. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.384.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpstraat 49
€ 1.043.855[ € 990.181 – € 1.094.410 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.123−€ 12.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.882+€ 23.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.684 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hogendorpstraat 49
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 960.641[ € 912.609 – € 1.008.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.684[ € 5.400 – € 5.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 640.639[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpstraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.043.855, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 960.641 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.384+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.855+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.048+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 960.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem bedragen € 5.053 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.897
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.384
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.855
Verwachte vraagprijs€ 960.641
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 148, 2012WD Haarlem
Zandvoorter Allee 148
1967 · 94 m²
€ 440.064
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 114, 2012WC Haarlem
Zandvoorter Allee 114
1967 · 91 m²
€ 367.714
Straatbeeld van Zandvoorter Allee 254, 2012WH Haarlem
Zandvoorter Allee 254
1967 · 91 m²
€ 398.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.001.384 ligt Van Hogendorpstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem.

Wat is Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem waard?
Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.384 (bandbreedte € 881.218 – € 1.121.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem is in oktober 2026 € 960.641 (bandbreedte € 912.609 – € 1.008.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem?
Voor Van Hogendorpstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.043.855 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem bedragen € 5.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.897 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpstraat 49 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 49 ligt rond € 1.001.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.