Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan de Wittlaan 11, 2012PC Haarlem

Woningwaarde Johan de Wittlaan 11

2012PC Haarlem

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 11.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.714.913
+5,1%
[ € 1.509.123 – € 1.920.703 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.645.000[ € 1.562.750 – € 1.727.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.784.825[ € 1.695.584 – € 1.874.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittlaan 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.714.913 (€ 11.509 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.029Sinds september +0,4%
+€ 82.46712 maanden +5,1%
+€ 19.22412 mnd vs. NL +1,2%
Johan de Wittlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.714.913 voor Johan de Wittlaan 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittlaan 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.784.825. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.714.913.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittlaan 11
€ 1.784.825[ € 1.695.584 – € 1.874.066 ]
Verkoper houdt over€ 1.763.942−€ 20.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.822.672+€ 37.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.784.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.763.942

Wat is de vraagprijs?

Johan de Wittlaan 11 in Haarlem staat in te koop voor € 1.645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.040 per m².

Vraagprijs Johan de Wittlaan 11
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.645.000[ € 1.562.750 – € 1.727.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.040[ € 10.488 – € 11.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.784.825, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.645.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.714.913+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.784.825+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.874.066+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.645.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittlaan 11 in Haarlem bedragen € 8.578 per maand bij een woningwaarde van € 1.714.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.386
OZB€ 96
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.018.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.714.913
Verwachte verkoopprijs€ 1.784.825
Vraagprijs€ 1.645.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittlaan 3, 2012PC Haarlem
Johan de Wittlaan 3
1967 · 152 m²
€ 1.122.554
Straatbeeld van Prins Mauritslaan 2-0022, 2012SP Haarlem
Prins Mauritslaan 2-0022
1960 · 103 m²
€ 474.723
Straatbeeld van Crayenesterlaan 58, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 58
1955 · 225 m²
€ 1.667.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.714.913 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittlaan 11 in Haarlem.

Wat is Johan de Wittlaan 11 in Haarlem waard?
Johan de Wittlaan 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.714.913 (bandbreedte € 1.509.123 – € 1.920.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de vraagprijs van Johan de Wittlaan 11 in Haarlem?
Johan de Wittlaan 11 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittlaan 11 in Haarlem?
Voor Johan de Wittlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.784.825 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittlaan 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittlaan 11 in Haarlem bedragen € 8.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.714.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.386 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittlaan 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittlaan 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 82.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittlaan 11 ligt rond € 1.714.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.