Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 21

2012SE Haarlem

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.228.788
+5,1%
[ € 1.081.333 – € 1.376.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.182.703[ € 1.123.568 – € 1.241.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.278.883[ € 1.219.071 – € 1.347.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.228.788 (€ 6.752 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.036Sinds september +0,4%
+€ 59.09012 maanden +5,1%
+€ 13.77412 mnd vs. NL +1,2%
Frederik Hendriklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.228.788 voor Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.278.883. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.228.788.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 21
€ 1.278.883[ € 1.219.071 – € 1.347.394 ]
Verkoper houdt over€ 1.263.565−€ 15.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.306.611+€ 27.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.278.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.263.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.182.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.498 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 21
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.182.703[ € 1.123.568 – € 1.241.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.498[ € 6.173 – € 6.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.838.571[ € 1.100.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.278.883, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.182.703 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.228.788+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.278.883+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.342.827+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.182.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem bedragen € 6.181 per maand bij een woningwaarde van € 1.228.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.009
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.163.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.228.788
Verwachte verkoopprijs€ 1.278.883
Verwachte vraagprijs€ 1.182.703
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 60, 2012RR Haarlem
Churchilllaan 60
1932 · 191 m²
€ 1.610.930
Straatbeeld van Johan de Wittlaan 11, 2012PC Haarlem
Johan de Wittlaan 11
1954 · 149 m²
€ 1.714.913
Straatbeeld van Anna van Burenlaan 50, 2012SM Haarlem
Anna van Burenlaan 50
1939 · 215 m²
€ 1.402.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.228.788 zit Frederik Hendriklaan 21 in het middensegment van Zuiderhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem.

Wat is Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem waard?
Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.228.788 (bandbreedte € 1.081.333 – € 1.376.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.182.703 (bandbreedte € 1.123.568 – € 1.241.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem?
Voor Frederik Hendriklaan 21 adviseren wij een bod van € 1.278.883 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem bedragen € 6.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.228.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.009 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 59.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 21 ligt rond € 1.228.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.