Huiswaardemeter
Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem

Woningwaarde Crayenesterlaan 48

2012TL Haarlem

208 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 8.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.857.290
+4,4%
[ € 1.634.415 – € 2.080.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.782.620[ € 1.693.489 – € 1.871.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.935.087[ € 1.835.742 – € 2.028.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Crayenesterlaan 48 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.857.290 (€ 8.929 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.612Sinds juli +0,4%
+€ 77.73112 maanden +4,4%
+€ 14.87612 mnd vs. NL +0,8%
Crayenesterlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.857.290 voor Crayenesterlaan 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crayenesterlaan 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.935.087. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.857.290.

Verwachte verkoopprijs Crayenesterlaan 48
€ 1.935.087[ € 1.835.742 – € 2.028.978 ]
Verkoper houdt over€ 1.912.551−€ 22.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.975.939+€ 40.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.935.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.912.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crayenesterlaan 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.782.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.570 per m².

Verwachte vraagprijs Crayenesterlaan 48
Onder gem. in HaarlemmerhoutkwartierBoven gem.
€ 1.782.620[ € 1.693.489 – € 1.871.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.570[ € 8.142 – € 8.999 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerhoutkwartier
€ 1.065.838[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crayenesterlaan 48 adviseren wij in een bod van € 1.935.087, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.782.620 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.857.290+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.935.087+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.031.841+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crayenesterlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.782.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crayenesterlaan 48 in Haarlem bedragen € 9.296 per maand bij een woningwaarde van € 1.857.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.082
OZB€ 104
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.269.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crayenesterlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.857.290
Verwachte verkoopprijs€ 1.935.087
Verwachte vraagprijs€ 1.782.620
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Straatbeeld van Linnaeuslaan 4, 2012PP Haarlem
Linnaeuslaan 4
1910 · 372 m²
€ 3.122.905
Straatbeeld van Twijnderslaan 32, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 32
1928 · 195 m²
€ 1.139.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crayenesterlaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.857.290 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Crayenesterlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crayenesterlaan 48 in Haarlem.

Wat is Crayenesterlaan 48 in Haarlem waard?
Crayenesterlaan 48 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.857.290 (bandbreedte € 1.634.415 – € 2.080.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crayenesterlaan 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Crayenesterlaan 48 in Haarlem is in augustus 2026 € 1.782.620 (bandbreedte € 1.693.489 – € 1.871.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Crayenesterlaan 48 in Haarlem?
Voor Crayenesterlaan 48 adviseren wij een bod van € 1.935.087 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crayenesterlaan 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Crayenesterlaan 48 in Haarlem bedragen € 9.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.857.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.082 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crayenesterlaan 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crayenesterlaan 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 77.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crayenesterlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Crayenesterlaan 48 ligt rond € 1.857.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crayenesterlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Crayenesterlaan 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.