Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintertuinplein 63

2012WZ Haarlem

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.504
+5,1%
[ € 346.284 – € 440.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.155[ € 355.447 – € 392.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.853[ € 392.058 – € 433.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintertuinplein 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.504 (€ 6.149 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,4%
+€ 18.92312 maanden +5,1%
+€ 4.41112 mnd vs. NL +1,2%
Wintertuinplein 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.504 voor Wintertuinplein 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintertuinplein 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.853. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.504.

Verwachte verkoopprijs Wintertuinplein 63
€ 413.853[ € 392.058 – € 433.328 ]
Verkoper houdt over€ 408.051−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.280+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintertuinplein 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.846 per m².

Verwachte vraagprijs Wintertuinplein 63
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 374.155[ € 355.447 – € 392.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.846[ € 5.554 – € 6.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintertuinplein 63 adviseren wij in een bod van € 413.853, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.155 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.504+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.853+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.546+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintertuinplein 63 zal in bij een vraagprijs van € 374.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintertuinplein 63 in Haarlem bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 393.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintertuinplein 63

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.504
Verwachte verkoopprijs€ 413.853
Verwachte vraagprijs€ 374.155
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem
Zadelmakerslaan 72
1990 · 84 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.504 is Wintertuinplein 63 een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wintertuinplein 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintertuinplein 63 in Haarlem.

Wat is Wintertuinplein 63 in Haarlem waard?
Wintertuinplein 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.504 (bandbreedte € 346.284 – € 440.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintertuinplein 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wintertuinplein 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 374.155 (bandbreedte € 355.447 – € 392.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintertuinplein 63 in Haarlem?
Voor Wintertuinplein 63 adviseren wij een bod van € 413.853 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintertuinplein 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wintertuinplein 63 in Haarlem bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintertuinplein 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintertuinplein 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintertuinplein 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Wintertuinplein 63 ligt rond € 393.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintertuinplein 63?
Huishoudens in de buurt van Wintertuinplein 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.