Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zompelstraat 48

2012XK Haarlem

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.086
+5,1%
[ € 340.636 – € 433.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.075[ € 349.671 – € 386.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.079[ € 385.687 – € 426.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zompelstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.086 (€ 6.144 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,4%
+€ 18.61412 maanden +5,1%
+€ 4.33912 mnd vs. NL +1,2%
Van Zompelstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.086 voor Van Zompelstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zompelstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.079. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.086.

Verwachte verkoopprijs Van Zompelstraat 48
€ 407.079[ € 385.687 – € 426.286 ]
Verkoper houdt over€ 401.351−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.371+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zompelstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.842 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zompelstraat 48
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 368.075[ € 349.671 – € 386.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.842[ € 5.550 – € 6.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zompelstraat 48 adviseren wij in een bod van € 407.079, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.075 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.086+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.079+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.433+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zompelstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 368.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zompelstraat 48 in Haarlem bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 387.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zompelstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.086
Verwachte verkoopprijs€ 407.079
Verwachte vraagprijs€ 368.075
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem
Zadelmakerslaan 72
1990 · 84 m²
€ 583.454
Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.086 is Van Zompelstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Zompelstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zompelstraat 48 in Haarlem.

Wat is Van Zompelstraat 48 in Haarlem waard?
Van Zompelstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.086 (bandbreedte € 340.636 – € 433.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zompelstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Zompelstraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 368.075 (bandbreedte € 349.671 – € 386.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zompelstraat 48 in Haarlem?
Voor Van Zompelstraat 48 adviseren wij een bod van € 407.079 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zompelstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zompelstraat 48 in Haarlem bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zompelstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zompelstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zompelstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Van Zompelstraat 48 ligt rond € 387.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zompelstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Van Zompelstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.