Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverstraat 18

2012XN Haarlem

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.466
+5,1%
[ € 502.890 – € 640.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.357[ € 517.139 – € 571.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.925[ € 568.853 – € 628.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.466 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds september +0,4%
+€ 27.48112 maanden +5,1%
+€ 6.40612 mnd vs. NL +1,2%
Klaverstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.466 voor Klaverstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.925. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.466.

Verwachte verkoopprijs Klaverstraat 18
€ 599.925[ € 568.853 – € 628.733 ]
Verkoper houdt over€ 592.076−€ 7.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.074+€ 14.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.337 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverstraat 18
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 544.357[ € 517.139 – € 571.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.337[ € 5.070 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverstraat 18 adviseren wij in een bod van € 599.925, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.357 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.466+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.925+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.921+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 544.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 571.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.466
Verwachte verkoopprijs€ 599.925
Verwachte vraagprijs€ 544.357
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Straatbeeld van Weversstraat 1, 2012AJ Haarlem
Weversstraat 1
1900 · 138 m²
€ 787.612
Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.466 zit Klaverstraat 18 in het middensegment van Rozenprieel-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klaverstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverstraat 18 in Haarlem.

Wat is Klaverstraat 18 in Haarlem waard?
Klaverstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.466 (bandbreedte € 502.890 – € 640.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverstraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Klaverstraat 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 544.357 (bandbreedte € 517.139 – € 571.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverstraat 18 in Haarlem?
Voor Klaverstraat 18 adviseren wij een bod van € 599.925 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Klaverstraat 18 ligt rond € 571.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Klaverstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.