Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 28A-RD

2012ZK Haarlem

Te koop
107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.899
+4,4%
[ € 348.391 – € 443.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.572[ € 397.495 – € 439.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.899 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds juli +0,4%
+€ 16.56912 maanden +4,4%
+€ 3.17112 mnd vs. NL +0,8%
Bakkerstraat 28A-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.899 voor Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.572. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.899.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 28A-RD
€ 414.572[ € 397.495 – € 439.337 ]
Verkoper houdt over€ 408.762−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.013+€ 10.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.762

Wat is de vraagprijs?

Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Vraagprijs Bakkerstraat 28A-RD
Onder gem. in HaarlemmerhoutkwartierBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerhoutkwartier
€ 1.038.774[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 28A-RD adviseren wij in een bod van € 414.572, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.899+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.572+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.301+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 28A-RD zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 395.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 28A-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.899
Verwachte verkoopprijs€ 414.572
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Straatbeeld van Bloemhofstraat 34, 2012ZX Haarlem
Bloemhofstraat 34
1923 · 160 m²
€ 1.052.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.899 is Bakkerstraat 28A-RD een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 28A-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem.

Wat is Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem waard?
Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.899 (bandbreedte € 348.391 – € 443.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de vraagprijs van Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem?
Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem?
Voor Bakkerstraat 28A-RD adviseren wij een bod van € 414.572 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 28A-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 28A-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 28A-RD ligt rond € 395.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 28A-RD?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 28A-RD besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.