Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuverstraat 12

2013AP Haarlem

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.037.953
+5,1%
[ € 913.399 – € 1.162.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.925[ € 946.129 – € 1.045.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.081.755[ € 1.025.604 – € 1.133.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuverstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.037.953 (€ 7.158 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +0,4%
+€ 49.91312 maanden +5,1%
+€ 11.63512 mnd vs. NL +1,2%
Stuverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.037.953 voor Stuverstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuverstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.081.755. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.037.953.

Verwachte verkoopprijs Stuverstraat 12
€ 1.081.755[ € 1.025.604 – € 1.133.562 ]
Verkoper houdt over€ 1.068.606−€ 13.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.105.540+€ 23.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.081.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.068.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuverstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.868 per m².

Verwachte vraagprijs Stuverstraat 12
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 995.925[ € 946.129 – € 1.045.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.868[ € 6.525 – € 7.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.081.755, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 995.925 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.037.953+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.081.755+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.135.843+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 995.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuverstraat 12 in Haarlem bedragen € 5.229 per maand bij een woningwaarde van € 1.037.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.076
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.827.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.037.953
Verwachte verkoopprijs€ 1.081.755
Verwachte vraagprijs€ 995.925
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaelstraat 59, 2013CG Haarlem
Gaelstraat 59
1895 · 117 m²
€ 909.426
Straatbeeld van Pieter Kiesstraat 17, 2013BC Haarlem
Pieter Kiesstraat 17
1895 · 117 m²
€ 707.619
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 120, 2013AH Haarlem
Duvenvoordestraat 120
1895 · 178 m²
€ 1.124.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuverstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.037.953 duidelijk in het hogere segment van Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stuverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuverstraat 12 in Haarlem.

Wat is Stuverstraat 12 in Haarlem waard?
Stuverstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.037.953 (bandbreedte € 913.399 – € 1.162.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuverstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Stuverstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 995.925 (bandbreedte € 946.129 – € 1.045.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuverstraat 12 in Haarlem?
Voor Stuverstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.081.755 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuverstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Stuverstraat 12 in Haarlem bedragen € 5.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.037.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.076 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuverstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuverstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 49.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Stuverstraat 12 ligt rond € 1.037.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Stuverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.