Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruychaverstraat 2B

2013GE Haarlem

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.707
+5,1%
[ € 420.382 – € 535.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.252[ € 432.489 – € 478.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.270[ € 475.305 – € 525.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruychaverstraat 2B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.707 (€ 7.831 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,4%
+€ 22.97212 maanden +5,1%
+€ 5.35512 mnd vs. NL +1,2%
Ruychaverstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.707 voor Ruychaverstraat 2B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruychaverstraat 2B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.270. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.707.

Verwachte verkoopprijs Ruychaverstraat 2B
€ 501.270[ € 475.305 – € 525.338 ]
Verkoper houdt over€ 494.506−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.445+€ 12.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruychaverstraat 2B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.463 per m².

Verwachte vraagprijs Ruychaverstraat 2B
Onder gem. in ZijlwegkwartierBoven gem.
€ 455.252[ € 432.489 – € 478.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.463[ € 7.090 – € 7.836 ]
Gem. vraagprijs in Zijlwegkwartier
€ 668.212[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruychaverstraat 2B adviseren wij in een bod van € 501.270, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.252 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.707+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.270+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.334+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruychaverstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 455.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruychaverstraat 2B in Haarlem bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 477.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruychaverstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.707
Verwachte verkoopprijs€ 501.270
Verwachte vraagprijs€ 455.252
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHasselaersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselaersbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (27%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hasselaersbuurt

Hasselaersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruychaverstraat 6B, 2013GE Haarlem
Ruychaverstraat 6B
1890 · 71 m²
€ 471.773
Straatbeeld van Leidsestraat 37B, 2013XE Haarlem
Leidsestraat 37B
1890 · 55 m²
€ 445.249
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.707 is Ruychaverstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Hasselaersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruychaverstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruychaverstraat 2B in Haarlem.

Wat is Ruychaverstraat 2B in Haarlem waard?
Ruychaverstraat 2B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.707 (bandbreedte € 420.382 – € 535.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hasselaersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruychaverstraat 2B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ruychaverstraat 2B in Haarlem is in oktober 2026 € 455.252 (bandbreedte € 432.489 – € 478.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruychaverstraat 2B in Haarlem?
Voor Ruychaverstraat 2B adviseren wij een bod van € 501.270 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruychaverstraat 2B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ruychaverstraat 2B in Haarlem bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruychaverstraat 2B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruychaverstraat 2B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruychaverstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselaersbuurt is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Ruychaverstraat 2B ligt rond € 477.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruychaverstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Ruychaverstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselaersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.