Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrebosstraat 13

2013PA Haarlem

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.276
+5,1%
[ € 408.563 – € 519.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.436[ € 420.314 – € 464.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.194[ € 461.925 – € 510.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrebosstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.276 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,4%
+€ 22.32612 maanden +5,1%
+€ 5.20412 mnd vs. NL +1,2%
Sterrebosstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.276 voor Sterrebosstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrebosstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.194. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.276.

Verwachte verkoopprijs Sterrebosstraat 13
€ 487.194[ € 461.925 – € 510.549 ]
Verkoper houdt over€ 480.585−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.088+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrebosstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrebosstraat 13
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 442.436[ € 420.314 – € 464.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.670 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrebosstraat 13 adviseren wij in een bod van € 487.194, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.436 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.276+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.194+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.554+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrebosstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 442.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrebosstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 464.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrebosstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.276
Verwachte verkoopprijs€ 487.194
Verwachte vraagprijs€ 442.436
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaelstraat 28, 2013CH Haarlem
Gaelstraat 28
1993 · 69 m²
€ 395.639
Straatbeeld van Kopsstraat 39, 2013DT Haarlem
Kopsstraat 39
1998 · 77 m²
€ 414.857
Straatbeeld van Zuid Brouwersstraat 44, 2013WT Haarlem
Zuid Brouwersstraat 44
1987 · 64 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.276 is Sterrebosstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sterrebosstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrebosstraat 13 in Haarlem.

Wat is Sterrebosstraat 13 in Haarlem waard?
Sterrebosstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.276 (bandbreedte € 408.563 – € 519.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrebosstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sterrebosstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 442.436 (bandbreedte € 420.314 – € 464.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrebosstraat 13 in Haarlem?
Voor Sterrebosstraat 13 adviseren wij een bod van € 487.194 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrebosstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrebosstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrebosstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrebosstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrebosstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Sterrebosstraat 13 ligt rond € 464.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrebosstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Sterrebosstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.