Huiswaardemeter

Woningwaarde Olycanstraat 7

2013PJ Haarlem

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.207
+5,1%
[ € 535.222 – € 681.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.483[ € 553.359 – € 611.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.067[ € 602.055 – € 665.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Olycanstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.207 (€ 6.470 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,4%
+€ 29.24712 maanden +5,1%
+€ 6.81712 mnd vs. NL +1,2%
Olycanstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.207 voor Olycanstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olycanstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.067. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.207.

Verwachte verkoopprijs Olycanstraat 7
€ 635.067[ € 602.055 – € 665.428 ]
Verkoper houdt over€ 626.831−€ 8.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.918+€ 14.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olycanstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.197 per m².

Verwachte vraagprijs Olycanstraat 7
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 582.483[ € 553.359 – € 611.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.197[ € 5.887 – € 6.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olycanstraat 7 adviseren wij in een bod van € 635.067, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 582.483 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.207+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.067+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.820+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olycanstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 582.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olycanstraat 7 in Haarlem bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 608.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olycanstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.207
Verwachte verkoopprijs€ 635.067
Verwachte vraagprijs€ 582.483
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Klarenbeekstraat 53, 2013ZE Haarlem
Klarenbeekstraat 53
1901 · 168 m²
€ 737.034
Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.207 zit Olycanstraat 7 in het middensegment van Leidsebuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Olycanstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olycanstraat 7 in Haarlem.

Wat is Olycanstraat 7 in Haarlem waard?
Olycanstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.207 (bandbreedte € 535.222 – € 681.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olycanstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olycanstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 582.483 (bandbreedte € 553.359 – € 611.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Olycanstraat 7 in Haarlem?
Voor Olycanstraat 7 adviseren wij een bod van € 635.067 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olycanstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olycanstraat 7 in Haarlem bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olycanstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olycanstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olycanstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Olycanstraat 7 ligt rond € 608.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olycanstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Olycanstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.