Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 85

2013PN Haarlem

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.214
+5,1%
[ € 453.388 – € 577.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.733[ € 466.196 – € 515.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.917[ € 512.816 – € 566.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 85 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.214 (€ 6.962 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,4%
+€ 24.77612 maanden +5,1%
+€ 5.77612 mnd vs. NL +1,2%
Westerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.214 voor Westerstraat 85 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 85 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.917. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.214.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 85
€ 540.917[ € 512.816 – € 566.797 ]
Verkoper houdt over€ 533.717−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.885+€ 12.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 85 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.632 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 85
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 490.733[ € 466.196 – € 515.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.632[ € 6.300 – € 6.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 540.917, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.733 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.214+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.917+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.963+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 490.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 85 in Haarlem bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 515.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.214
Verwachte verkoopprijs€ 540.917
Verwachte vraagprijs€ 490.733
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 560.110
Straatbeeld van Leidsestraat 106, 2013XP Haarlem
Leidsestraat 106
1890 · 95 m²
€ 682.439
Straatbeeld van Oranjestraat 145, 2013VD Haarlem
Oranjestraat 145
1890 · 111 m²
€ 666.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 85 in Haarlem.

Wat is Westerstraat 85 in Haarlem waard?
Westerstraat 85 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.214 (bandbreedte € 453.388 – € 577.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 85 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 85 in Haarlem is in oktober 2026 € 490.733 (bandbreedte € 466.196 – € 515.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 85 in Haarlem?
Voor Westerstraat 85 adviseren wij een bod van € 540.917 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 85 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 85 in Haarlem bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 85 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 85 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 85 ligt rond € 515.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.