Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterplein 28

2013RW Haarlem

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.676
+5,1%
[ € 363.155 – € 462.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.189[ € 373.530 – € 412.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.129[ € 410.509 – € 453.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterplein 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.676 (€ 6.656 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,4%
+€ 19.84512 maanden +5,1%
+€ 4.62612 mnd vs. NL +1,2%
Boterplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.676 voor Boterplein 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterplein 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.129. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.676.

Verwachte verkoopprijs Boterplein 28
€ 433.129[ € 410.509 – € 453.720 ]
Verkoper houdt over€ 427.115−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.942+€ 10.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterplein 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.342 per m².

Verwachte vraagprijs Boterplein 28
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 393.189[ € 373.530 – € 412.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.342[ € 6.025 – € 6.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterplein 28 adviseren wij in een bod van € 433.129, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.189 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.676+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.129+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.785+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 393.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterplein 28 in Haarlem bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 412.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.676
Verwachte verkoopprijs€ 433.129
Verwachte vraagprijs€ 393.189
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuid Brouwersstraat 44, 2013WT Haarlem
Zuid Brouwersstraat 44
1987 · 64 m²
€ 465.174
Straatbeeld van Gaelstraat 28, 2013CH Haarlem
Gaelstraat 28
1993 · 69 m²
€ 395.639
Straatbeeld van Kopsstraat 39, 2013DT Haarlem
Kopsstraat 39
1998 · 77 m²
€ 414.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.676 is Boterplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterplein 28 in Haarlem.

Wat is Boterplein 28 in Haarlem waard?
Boterplein 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.676 (bandbreedte € 363.155 – € 462.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterplein 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Boterplein 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 393.189 (bandbreedte € 373.530 – € 412.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterplein 28 in Haarlem?
Voor Boterplein 28 adviseren wij een bod van € 433.129 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterplein 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Boterplein 28 in Haarlem bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterplein 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterplein 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Boterplein 28 ligt rond € 412.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterplein 28?
Huishoudens in de buurt van Boterplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.