Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuid Brouwersstraat 44, 2013WT Haarlem

Woningwaarde Zuid Brouwersstraat 44

2013WT Haarlem

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.614
+4,1%
[ € 406.220 – € 517.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.931[ € 417.934 – € 461.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.366[ € 459.309 – € 507.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.614 (€ 7.213 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds mei +0,4%
+€ 18.29512 maanden +4,1%
€ -50412 mnd vs. NL -0,1%
Zuid Brouwersstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.614 voor Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.366. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.614.

Verwachte verkoopprijs Zuid Brouwersstraat 44
€ 484.366[ € 459.309 – € 507.659 ]
Verkoper houdt over€ 477.788−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.203+€ 11.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.874 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid Brouwersstraat 44
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 439.931[ € 417.934 – € 461.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.874[ € 6.530 – € 7.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 555.600[ € 399.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid Brouwersstraat 44 adviseren wij in een bod van € 484.366, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.931 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.614+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.366+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.584+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid Brouwersstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 439.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 461.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid Brouwersstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.614
Verwachte verkoopprijs€ 484.366
Verwachte vraagprijs€ 439.931
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopsstraat 39, 2013DT Haarlem
Kopsstraat 39
1998 · 77 m²
€ 411.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.614 is Zuid Brouwersstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuid Brouwersstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem.

Wat is Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem waard?
Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.614 (bandbreedte € 406.220 – € 517.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem is in juni 2026 € 439.931 (bandbreedte € 417.934 – € 461.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem?
Voor Zuid Brouwersstraat 44 adviseren wij een bod van € 484.366 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid Brouwersstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.295) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid Brouwersstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zuid Brouwersstraat 44 ligt rond € 461.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid Brouwersstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zuid Brouwersstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.