Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkstraat 34-RD

2013TK Haarlem

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.121
+5,1%
[ € 493.786 – € 628.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.904[ € 508.159 – € 561.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.623[ € 557.959 – € 616.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkstraat 34-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.121 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,4%
+€ 26.98312 maanden +5,1%
+€ 6.29012 mnd vs. NL +1,2%
Kolkstraat 34-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.121 voor Kolkstraat 34-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkstraat 34-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.623. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.121.

Verwachte verkoopprijs Kolkstraat 34-RD
€ 588.623[ € 557.959 – € 616.691 ]
Verkoper houdt over€ 580.898−€ 7.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.545+€ 13.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkstraat 34-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkstraat 34-RD
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 534.904[ € 508.159 – € 561.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkstraat 34-RD adviseren wij in een bod van € 588.623, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.904 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.121+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.623+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.054+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkstraat 34-RD zal in bij een vraagprijs van € 534.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkstraat 34-RD in Haarlem bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 561.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkstraat 34-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.121
Verwachte verkoopprijs€ 588.623
Verwachte vraagprijs€ 534.904
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 145, 2013VD Haarlem
Oranjestraat 145
1890 · 111 m²
€ 666.704
Straatbeeld van Voorzorgstraat 12, 2013VP Haarlem
Voorzorgstraat 12
1890 · 128 m²
€ 911.335
Straatbeeld van Leidsestraat 106, 2013XP Haarlem
Leidsestraat 106
1890 · 95 m²
€ 682.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.121 zit Kolkstraat 34-RD in het middensegment van Leidsebuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolkstraat 34-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkstraat 34-RD in Haarlem.

Wat is Kolkstraat 34-RD in Haarlem waard?
Kolkstraat 34-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.121 (bandbreedte € 493.786 – € 628.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkstraat 34-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kolkstraat 34-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 534.904 (bandbreedte € 508.159 – € 561.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkstraat 34-RD in Haarlem?
Voor Kolkstraat 34-RD adviseren wij een bod van € 588.623 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkstraat 34-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkstraat 34-RD in Haarlem bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkstraat 34-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkstraat 34-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkstraat 34-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Kolkstraat 34-RD ligt rond € 561.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkstraat 34-RD?
Huishoudens in de buurt van Kolkstraat 34-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.