Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsestraat 28, 2013XL Haarlem

Woningwaarde Leidsestraat 28

2013XL Haarlem

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.166
+5,1%
[ € 817.666 – € 1.040.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.326[ € 920.821 – € 1.017.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.166 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.808Sinds september +0,4%
+€ 44.68212 maanden +5,1%
+€ 10.41612 mnd vs. NL +1,2%
Leidsestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.166 voor Leidsestraat 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.326. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 929.166.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 28
€ 968.326[ € 920.821 – € 1.017.749 ]
Verkoper houdt over€ 956.424−€ 11.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.843+€ 21.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.559 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraat 28
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.559[ € 5.281 – € 5.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 28 adviseren wij in een bod van € 968.326, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.166+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.326+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.742+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 28 in Haarlem bedragen € 4.694 per maand bij een woningwaarde van € 929.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.166
Verwachte verkoopprijs€ 968.326
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsestraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.166 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 28 in Haarlem.

Wat is Leidsestraat 28 in Haarlem waard?
Leidsestraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.166 (bandbreedte € 817.666 – € 1.040.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraat 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraat 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 28 in Haarlem?
Voor Leidsestraat 28 adviseren wij een bod van € 968.326 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 28 in Haarlem bedragen € 4.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 28 ligt rond € 929.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.