Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 46-RD

2013XM Haarlem

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.449
+4,1%
[ € 391.995 – € 498.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.458[ € 443.721 – € 490.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 46-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.449 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds mei +0,4%
+€ 17.65412 maanden +4,1%
€ -48712 mnd vs. NL -0,1%
Leidsestraat 46-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.449 voor Leidsestraat 46-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 46-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.458. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 445.449.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 46-RD
€ 466.458[ € 443.721 – € 490.429 ]
Verkoper houdt over€ 460.077−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.937+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.077

Wat is de vraagprijs?

Leidsestraat 46-RD in Haarlem staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.592 per m².

Vraagprijs Leidsestraat 46-RD
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.592[ € 5.313 – € 5.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 587.727[ € 385.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 46-RD adviseren wij in een bod van € 466.458, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.449+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.458+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.781+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 46-RD zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 46-RD in Haarlem bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 445.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 46-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.449
Verwachte verkoopprijs€ 466.458
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (21%)
D (21%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 555.822
Straatbeeld van Oranjestraat 145, 2013VD Haarlem
Oranjestraat 145
1890 · 111 m²
€ 661.601
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 505.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.449 is Leidsestraat 46-RD een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 46-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 46-RD in Haarlem.

Wat is Leidsestraat 46-RD in Haarlem waard?
Leidsestraat 46-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.449 (bandbreedte € 391.995 – € 498.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Leidsestraat 46-RD in Haarlem?
Leidsestraat 46-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 46-RD in Haarlem?
Voor Leidsestraat 46-RD adviseren wij een bod van € 466.458 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 46-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 46-RD in Haarlem bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 46-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 46-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.654) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 46-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 46-RD ligt rond € 445.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 46-RD?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 46-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.