Huiswaardemeter

Woningwaarde Westergracht 63

2013ZM Haarlem

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.890
+4,1%
[ € 727.663 – € 926.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 793.560[ € 753.882 – € 833.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.119[ € 817.208 – € 903.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Westergracht 63 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 826.890 (€ 5.625 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds mei +0,4%
+€ 32.77312 maanden +4,1%
€ -90312 mnd vs. NL -0,1%
Westergracht 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.890 voor Westergracht 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westergracht 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.119. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 826.890.

Verwachte verkoopprijs Westergracht 63
€ 862.119[ € 817.208 – € 903.230 ]
Verkoper houdt over€ 851.386−€ 10.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.511+€ 19.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.386

Wat is de vraagprijs?

Westergracht 63 in Haarlem staat in te koop voor € 793.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.398 per m².

Vraagprijs Westergracht 63
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 793.560[ € 753.882 – € 833.238 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.398[ € 5.128 – € 5.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 587.727[ € 385.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westergracht 63 adviseren wij in een bod van € 862.119, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 793.560 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.890+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.119+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.225+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westergracht 63 zal in bij een vraagprijs van € 793.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westergracht 63 in Haarlem bedragen € 4.122 per maand bij een woningwaarde van € 826.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 413.000€ 1.240.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.044
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westergracht 63

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.890
Verwachte verkoopprijs€ 862.119
Vraagprijs€ 793.560
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (21%)
D (21%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenbeekstraat 53, 2013ZE Haarlem
Klarenbeekstraat 53
1901 · 168 m²
€ 731.393
Straatbeeld van Oranjestraat 145, 2013VD Haarlem
Oranjestraat 145
1890 · 111 m²
€ 661.601
Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 555.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westergracht 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.890 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westergracht 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westergracht 63 in Haarlem.

Wat is Westergracht 63 in Haarlem waard?
Westergracht 63 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.890 (bandbreedte € 727.663 – € 926.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Westergracht 63 in Haarlem?
Westergracht 63 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 793.560. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Westergracht 63 in Haarlem?
Voor Westergracht 63 adviseren wij een bod van € 862.119 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westergracht 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westergracht 63 in Haarlem bedragen € 4.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.044 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 190 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westergracht 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westergracht 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.773) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westergracht 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Westergracht 63 ligt rond € 826.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westergracht 63?
Huishoudens in de buurt van Westergracht 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.