Huiswaardemeter

Woningwaarde Theemsplein 38

2014CP Haarlem

118 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.296
+5,1%
[ € 715.700 – € 910.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.149[ € 741.142 – € 819.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.851[ € 804.139 – € 888.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Theemsplein 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.296 (€ 6.892 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,4%
+€ 39.11012 maanden +5,1%
+€ 9.11712 mnd vs. NL +1,2%
Theemsplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.296 voor Theemsplein 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theemsplein 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.851. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.296.

Verwachte verkoopprijs Theemsplein 38
€ 847.851[ € 804.139 – € 888.784 ]
Verkoper houdt over€ 837.275−€ 10.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.958+€ 19.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theemsplein 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.611 per m².

Verwachte vraagprijs Theemsplein 38
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 780.149[ € 741.142 – € 819.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.611[ € 6.281 – € 6.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theemsplein 38 adviseren wij in een bod van € 847.851, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 780.149 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.296+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.851+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.244+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theemsplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 780.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theemsplein 38 in Haarlem bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 813.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.977
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theemsplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.296
Verwachte verkoopprijs€ 847.851
Verwachte vraagprijs€ 780.149
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijkduinstraat 17, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 17
1940 · 117 m²
€ 685.621
Straatbeeld van Theemsplein 12, 2014CN Haarlem
Theemsplein 12
1939 · 118 m²
€ 563.339
Straatbeeld van Terheidenstraat 15, 2014CR Haarlem
Terheidenstraat 15
1938 · 118 m²
€ 856.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.296 ligt Theemsplein 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Theemsplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theemsplein 38 in Haarlem.

Wat is Theemsplein 38 in Haarlem waard?
Theemsplein 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.296 (bandbreedte € 715.700 – € 910.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theemsplein 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Theemsplein 38 in Haarlem is in oktober 2026 € 780.149 (bandbreedte € 741.142 – € 819.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Theemsplein 38 in Haarlem?
Voor Theemsplein 38 adviseren wij een bod van € 847.851 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theemsplein 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Theemsplein 38 in Haarlem bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.977 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theemsplein 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theemsplein 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theemsplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Theemsplein 38 ligt rond € 813.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theemsplein 38?
Huishoudens in de buurt van Theemsplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.