Huiswaardemeter

Woningwaarde Doverstraat 10

2014DC Haarlem

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.595
+5,1%
[ € 710.684 – € 904.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.508[ € 736.733 – € 814.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.009[ € 797.882 – € 881.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Doverstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.595 (€ 7.147 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +0,4%
+€ 38.83612 maanden +5,1%
+€ 9.05312 mnd vs. NL +1,2%
Doverstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.595 voor Doverstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doverstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.009. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 807.595.

Verwachte verkoopprijs Doverstraat 10
€ 841.009[ € 797.882 – € 881.868 ]
Verkoper houdt over€ 830.508−€ 10.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.979+€ 18.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doverstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.863 per m².

Verwachte vraagprijs Doverstraat 10
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 775.508[ € 736.733 – € 814.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.863[ € 6.520 – € 7.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doverstraat 10 adviseren wij in een bod van € 841.009, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 775.508 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.595+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.009+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.059+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doverstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 775.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doverstraat 10 in Haarlem bedragen € 4.081 per maand bij een woningwaarde van € 807.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doverstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.595
Verwachte verkoopprijs€ 841.009
Verwachte vraagprijs€ 775.508
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijkduinstraat 43, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 43
1940 · 114 m²
€ 721.174
Straatbeeld van Kijkduinstraat 17, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 17
1940 · 117 m²
€ 685.621
Straatbeeld van Theemsplein 12, 2014CN Haarlem
Theemsplein 12
1939 · 118 m²
€ 563.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 807.595 ligt Doverstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Doverstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doverstraat 10 in Haarlem.

Wat is Doverstraat 10 in Haarlem waard?
Doverstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.595 (bandbreedte € 710.684 – € 904.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doverstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Doverstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 775.508 (bandbreedte € 736.733 – € 814.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Doverstraat 10 in Haarlem?
Voor Doverstraat 10 adviseren wij een bod van € 841.009 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doverstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Doverstraat 10 in Haarlem bedragen € 4.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doverstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doverstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doverstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Doverstraat 10 ligt rond € 807.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doverstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Doverstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.