Huiswaardemeter

Woningwaarde Doverstraat 9

2014DC Haarlem

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.187
+5,1%
[ € 604.725 – € 769.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.312[ € 625.396 – € 691.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.329[ € 680.431 – € 752.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Doverstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.187 (€ 6.081 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +0,4%
+€ 33.04512 maanden +5,1%
+€ 7.70312 mnd vs. NL +1,2%
Doverstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.187 voor Doverstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doverstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.329. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 687.187.

Verwachte verkoopprijs Doverstraat 9
€ 717.329[ € 680.431 – € 752.056 ]
Verkoper houdt over€ 708.188−€ 9.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.826+€ 16.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doverstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.826 per m².

Verwachte vraagprijs Doverstraat 9
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 658.312[ € 625.396 – € 691.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.826[ € 5.534 – € 6.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doverstraat 9 adviseren wij in een bod van € 717.329, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 658.312 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.187+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.329+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.195+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doverstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 658.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doverstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 687.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doverstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.187
Verwachte verkoopprijs€ 717.329
Verwachte vraagprijs€ 658.312
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijkduinstraat 43, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 43
1940 · 114 m²
€ 721.174
Straatbeeld van Kijkduinstraat 17, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 17
1940 · 117 m²
€ 685.621
Straatbeeld van Theemsplein 12, 2014CN Haarlem
Theemsplein 12
1939 · 118 m²
€ 563.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.187 zit Doverstraat 9 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doverstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doverstraat 9 in Haarlem.

Wat is Doverstraat 9 in Haarlem waard?
Doverstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.187 (bandbreedte € 604.725 – € 769.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doverstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Doverstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 658.312 (bandbreedte € 625.396 – € 691.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Doverstraat 9 in Haarlem?
Voor Doverstraat 9 adviseren wij een bod van € 717.329 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doverstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Doverstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doverstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doverstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doverstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Doverstraat 9 ligt rond € 687.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doverstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Doverstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.