Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kinsbergenstraat 31

2014DG Haarlem

Te koop
107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.233
+5,1%
[ € 581.005 – € 739.461 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.362[ € 656.939 – € 726.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.233 (€ 6.170 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,4%
+€ 31.74912 maanden +5,1%
+€ 7.40112 mnd vs. NL +1,2%
Van Kinsbergenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.233 voor Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.362. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 660.233.

Verwachte verkoopprijs Van Kinsbergenstraat 31
€ 688.362[ € 656.939 – € 726.091 ]
Verkoper houdt over€ 679.540−€ 8.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.279+€ 15.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.540

Wat is de vraagprijs?

Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.935 per m².

Vraagprijs Van Kinsbergenstraat 31
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.935[ € 5.638 – € 6.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kinsbergenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 688.362, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.233+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.362+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.780+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kinsbergenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 660.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kinsbergenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.233
Verwachte verkoopprijs€ 688.362
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theemsstraat 82, 2014RZ Haarlem
Theemsstraat 82
1939 · 108 m²
€ 787.361
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 24, 2014DH Haarlem
Van Kinsbergenstraat 24
1939 · 108 m²
€ 742.746
Straatbeeld van Kijkduinstraat 43, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 43
1940 · 114 m²
€ 721.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.233 zit Van Kinsbergenstraat 31 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Kinsbergenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem.

Wat is Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem waard?
Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.233 (bandbreedte € 581.005 – € 739.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem?
Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem?
Voor Van Kinsbergenstraat 31 adviseren wij een bod van € 688.362 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kinsbergenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Van Kinsbergenstraat 31 ligt rond € 660.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kinsbergenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Kinsbergenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.