Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kinsbergenstraat 45

2014DG Haarlem

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.840
+5,1%
[ € 574.499 – € 731.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.453[ € 594.180 – € 656.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.426[ € 646.468 – € 714.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.840 (€ 7.020 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,4%
+€ 31.39412 maanden +5,1%
+€ 7.31812 mnd vs. NL +1,2%
Van Kinsbergenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.840 voor Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.426. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.840.

Verwachte verkoopprijs Van Kinsbergenstraat 45
€ 681.426[ € 646.468 – € 714.518 ]
Verkoper houdt over€ 672.680−€ 8.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.205+€ 15.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.725 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kinsbergenstraat 45
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 625.453[ € 594.180 – € 656.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.725[ € 6.389 – € 7.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kinsbergenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 681.426, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.453 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.840+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.426+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.497+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kinsbergenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 625.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 652.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kinsbergenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.840
Verwachte verkoopprijs€ 681.426
Verwachte vraagprijs€ 625.453
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterweg 30A, 2014AW Haarlem
De Ruijterweg 30A
1934 · 83 m²
€ 550.128
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 287, 2014RE Haarlem
Van 't Hoffstraat 287
1933 · 81 m²
€ 524.701
Straatbeeld van Theemsstraat 82, 2014RZ Haarlem
Theemsstraat 82
1939 · 108 m²
€ 787.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.840 zit Van Kinsbergenstraat 45 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Kinsbergenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem.

Wat is Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem waard?
Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.840 (bandbreedte € 574.499 – € 731.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 625.453 (bandbreedte € 594.180 – € 656.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem?
Voor Van Kinsbergenstraat 45 adviseren wij een bod van € 681.426 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kinsbergenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Van Kinsbergenstraat 45 ligt rond € 652.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kinsbergenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Van Kinsbergenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.