Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 302

2014HH Haarlem

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.363
+5,1%
[ € 696.399 – € 886.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.530[ € 719.654 – € 795.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.707[ € 783.703 – € 866.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 302 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.363 (€ 5.347 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds september +0,4%
+€ 38.05512 maanden +5,1%
+€ 8.87112 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaart 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.363 voor Leidsevaart 302 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 302 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.707. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 791.363.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 302
€ 826.707[ € 783.703 – € 866.198 ]
Verkoper houdt over€ 816.363−€ 10.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.391+€ 18.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 302 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.118 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 302
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 757.530[ € 719.654 – € 795.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.118[ € 4.863 – € 5.374 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 302 adviseren wij in een bod van € 826.707, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 757.530 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.363+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.707+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.042+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 302 zal in bij een vraagprijs van € 757.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 302 in Haarlem bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 791.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 302

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.363
Verwachte verkoopprijs€ 826.707
Verwachte vraagprijs€ 757.530
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 216, 2014HE Haarlem
Leidsevaart 216
1929 · 130 m²
€ 841.929
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 35, 2014VV Haarlem
Zonnebloemstraat 35
1929 · 121 m²
€ 858.103
Straatbeeld van Karel van Manderstraat 82, 2014VH Haarlem
Karel van Manderstraat 82
1928 · 85 m²
€ 635.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsevaart 302 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.363 duidelijk in het hogere segment van Geschiedschrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 302 in Haarlem.

Wat is Leidsevaart 302 in Haarlem waard?
Leidsevaart 302 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.363 (bandbreedte € 696.399 – € 886.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 302 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 302 in Haarlem is in oktober 2026 € 757.530 (bandbreedte € 719.654 – € 795.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 302 in Haarlem?
Voor Leidsevaart 302 adviseren wij een bod van € 826.707 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 302 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 302 in Haarlem bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 302 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 302 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 302 ligt rond € 791.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 302?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.