Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 382-RD

2014HM Haarlem

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.708
+5,1%
[ € 415.103 – € 528.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.957[ € 469.823 – € 519.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 382-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.708 (€ 6.048 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,4%
+€ 22.68312 maanden +5,1%
+€ 5.28712 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaart 382-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.708 voor Leidsevaart 382-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 382-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.957. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 471.708.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 382-RD
€ 493.957[ € 469.823 – € 519.278 ]
Verkoper houdt over€ 487.273−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.986+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 382-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 382-RD
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 382-RD adviseren wij in een bod van € 493.957, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.708+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.957+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.655+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 382-RD zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 382-RD in Haarlem bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 471.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 382-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.708
Verwachte verkoopprijs€ 493.957
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 24, 2014KM Haarlem
Teslastraat 24
1923 · 99 m²
€ 660.170
Straatbeeld van Boogstraat 20, 2014JG Haarlem
Boogstraat 20
1903 · 107 m²
€ 810.731
Straatbeeld van Geweerstraat 49, 2014JC Haarlem
Geweerstraat 49
1903 · 113 m²
€ 560.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.708 is Leidsevaart 382-RD een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 382-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 382-RD in Haarlem.

Wat is Leidsevaart 382-RD in Haarlem waard?
Leidsevaart 382-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.708 (bandbreedte € 415.103 – € 528.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 382-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 382-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 382-RD in Haarlem?
Voor Leidsevaart 382-RD adviseren wij een bod van € 493.957 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 382-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 382-RD in Haarlem bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 382-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 382-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 382-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 382-RD ligt rond € 471.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 382-RD?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 382-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.