Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 452A

2014HP Haarlem

Te koop
69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.178
+5,1%
[ € 413.757 – € 526.599 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.354[ € 469.823 – € 519.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 452A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.178 (€ 6.814 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,4%
+€ 22.61012 maanden +5,1%
+€ 5.27112 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaart 452A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.178 voor Leidsevaart 452A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 452A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.354. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 470.178.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 452A
€ 492.354[ € 469.823 – € 519.278 ]
Verkoper houdt over€ 485.688−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.351+€ 11.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.688

Wat is de vraagprijs?

Leidsevaart 452A in Haarlem staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.522 per m².

Vraagprijs Leidsevaart 452A
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.522[ € 6.196 – € 6.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 452A adviseren wij in een bod van € 492.354, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.178+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.354+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.972+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 452A zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 452A in Haarlem bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 470.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 452A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.178
Verwachte verkoopprijs€ 492.354
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 24, 2014KM Haarlem
Teslastraat 24
1923 · 99 m²
€ 660.170
Straatbeeld van Boogstraat 20, 2014JG Haarlem
Boogstraat 20
1903 · 107 m²
€ 810.731
Straatbeeld van Geweerstraat 49, 2014JC Haarlem
Geweerstraat 49
1903 · 113 m²
€ 560.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.178 is Leidsevaart 452A een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 452A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 452A in Haarlem.

Wat is Leidsevaart 452A in Haarlem waard?
Leidsevaart 452A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.178 (bandbreedte € 413.757 – € 526.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Leidsevaart 452A in Haarlem?
Leidsevaart 452A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 452A in Haarlem?
Voor Leidsevaart 452A adviseren wij een bod van € 492.354 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 452A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 452A in Haarlem bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 452A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 452A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 452A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 452A ligt rond € 470.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 452A?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 452A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.