Huiswaardemeter

Woningwaarde Geweerstraat 45

2014JC Haarlem

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.372
+5,1%
[ € 455.287 – € 579.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.888[ € 468.244 – € 517.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.072[ € 514.600 – € 568.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Geweerstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.372 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,4%
+€ 24.87912 maanden +5,1%
+€ 5.79912 mnd vs. NL +1,2%
Geweerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.372 voor Geweerstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geweerstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.072. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.372.

Verwachte verkoopprijs Geweerstraat 45
€ 543.072[ € 514.600 – € 568.768 ]
Verkoper houdt over€ 535.848−€ 7.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.083+€ 13.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geweerstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.665 per m².

Verwachte vraagprijs Geweerstraat 45
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 492.888[ € 468.244 – € 517.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.665[ € 5.382 – € 5.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geweerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 543.072, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.888 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.372+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.072+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.226+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geweerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 492.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geweerstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 517.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geweerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.372
Verwachte verkoopprijs€ 543.072
Verwachte vraagprijs€ 492.888
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boogstraat 20, 2014JG Haarlem
Boogstraat 20
1903 · 107 m²
€ 810.731
Straatbeeld van Geweerstraat 29, 2014JB Haarlem
Geweerstraat 29
1900 · 107 m²
€ 651.723
Straatbeeld van Geweerstraat 49, 2014JC Haarlem
Geweerstraat 49
1903 · 113 m²
€ 560.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geweerstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Geweerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geweerstraat 45 in Haarlem.

Wat is Geweerstraat 45 in Haarlem waard?
Geweerstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.372 (bandbreedte € 455.287 – € 579.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geweerstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Geweerstraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 492.888 (bandbreedte € 468.244 – € 517.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Geweerstraat 45 in Haarlem?
Voor Geweerstraat 45 adviseren wij een bod van € 543.072 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geweerstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Geweerstraat 45 in Haarlem bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geweerstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geweerstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geweerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Geweerstraat 45 ligt rond € 517.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geweerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Geweerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.