Huiswaardemeter

Woningwaarde Boogstraat 12

2014JG Haarlem

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.444
+5,1%
[ € 554.791 – € 706.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.418[ € 573.247 – € 633.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.680[ € 624.839 – € 690.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Boogstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.444 (€ 6.499 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,4%
+€ 30.31712 maanden +5,1%
+€ 7.06712 mnd vs. NL +1,2%
Boogstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.444 voor Boogstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boogstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.680. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.444.

Verwachte verkoopprijs Boogstraat 12
€ 658.680[ € 624.839 – € 690.612 ]
Verkoper houdt over€ 650.185−€ 8.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.004+€ 15.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boogstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.221 per m².

Verwachte vraagprijs Boogstraat 12
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 603.418[ € 573.247 – € 633.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.221[ € 5.910 – € 6.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boogstraat 12 adviseren wij in een bod van € 658.680, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.418 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.444+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.680+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.614+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boogstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 603.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boogstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 630.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boogstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.444
Verwachte verkoopprijs€ 658.680
Verwachte vraagprijs€ 603.418
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boogstraat 20, 2014JG Haarlem
Boogstraat 20
1903 · 107 m²
€ 810.731
Straatbeeld van Geweerstraat 29, 2014JB Haarlem
Geweerstraat 29
1900 · 107 m²
€ 651.723
Straatbeeld van Geweerstraat 49, 2014JC Haarlem
Geweerstraat 49
1903 · 113 m²
€ 560.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.444 zit Boogstraat 12 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boogstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boogstraat 12 in Haarlem.

Wat is Boogstraat 12 in Haarlem waard?
Boogstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.444 (bandbreedte € 554.791 – € 706.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boogstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Boogstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 603.418 (bandbreedte € 573.247 – € 633.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Boogstraat 12 in Haarlem?
Voor Boogstraat 12 adviseren wij een bod van € 658.680 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boogstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Boogstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boogstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boogstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boogstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Boogstraat 12 ligt rond € 630.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boogstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boogstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.