Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blauwe Tramstraat 38, 2014JP Haarlem

Woningwaarde Blauwe Tramstraat 38

2014JP Haarlem

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.783
+5,1%
[ € 745.169 – € 948.397 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 815.000[ € 774.250 – € 855.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.304[ € 840.061 – € 928.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.783 (€ 6.998 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.471Sinds september +0,4%
+€ 40.72012 maanden +5,1%
+€ 9.49212 mnd vs. NL +1,2%
Blauwe Tramstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.783 voor Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.304. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 846.783.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Tramstraat 38
€ 881.304[ € 840.061 – € 928.489 ]
Verkoper houdt over€ 870.360−€ 10.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.080+€ 19.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.360

Wat is de vraagprijs?

Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem staat in te koop voor € 815.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.736 per m².

Vraagprijs Blauwe Tramstraat 38
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 815.000[ € 774.250 – € 855.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.736[ € 6.399 – € 7.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Tramstraat 38 adviseren wij in een bod van € 881.304, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 815.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.783+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.304+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.369+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Tramstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 815.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem bedragen € 4.277 per maand bij een woningwaarde van € 846.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.141
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Tramstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.783
Verwachte verkoopprijs€ 881.304
Vraagprijs€ 815.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Tramstraat 1, 2014JP Haarlem
Blauwe Tramstraat 1
2017 · 119 m²
€ 828.276
Straatbeeld van Pijlslaan 5, 2014TK Haarlem
Pijlslaan 5
2025 · 118 m²
€ 728.697
Straatbeeld van Pieter van Musschenbroekstraat 235, 2014HV Haarlem
Pieter van Musschenbroekstraat 235
2017 · 230 m²
€ 1.274.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Tramstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.783 duidelijk in het hogere segment van Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blauwe Tramstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem.

Wat is Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem waard?
Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.783 (bandbreedte € 745.169 – € 948.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem?
Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 815.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem?
Voor Blauwe Tramstraat 38 adviseren wij een bod van € 881.304 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem bedragen € 4.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.141 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Tramstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Tramstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Tramstraat 38 ligt rond € 846.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Tramstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Tramstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.