Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerstraat 12

2014RR Haarlem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.580
+5,1%
[ € 627.070 – € 798.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.189[ € 648.080 – € 716.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.325[ € 705.759 – € 780.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.580 (€ 6.537 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.920Sinds september +0,4%
+€ 34.26612 maanden +5,1%
+€ 7.98712 mnd vs. NL +1,2%
Kortenaerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.580 voor Kortenaerstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.325. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.580.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerstraat 12
€ 744.325[ € 705.759 – € 780.049 ]
Verkoper houdt over€ 734.887−€ 9.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.362+€ 17.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.259 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerstraat 12
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 682.189[ € 648.080 – € 716.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.259[ € 5.946 – € 6.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 683.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 744.325, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.189 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.580+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.325+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.541+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 682.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 712.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.485
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.580
Verwachte verkoopprijs€ 744.325
Verwachte vraagprijs€ 682.189
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (23%)
D (15%)
E (21%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theemsstraat 82, 2014RZ Haarlem
Theemsstraat 82
1939 · 108 m²
€ 787.361
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 24, 2014DH Haarlem
Van Kinsbergenstraat 24
1939 · 108 m²
€ 742.746
Straatbeeld van Kijkduinstraat 43, 2014DD Haarlem
Kijkduinstraat 43
1940 · 114 m²
€ 721.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.580 zit Kortenaerstraat 12 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kortenaerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerstraat 12 in Haarlem.

Wat is Kortenaerstraat 12 in Haarlem waard?
Kortenaerstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.580 (bandbreedte € 627.070 – € 798.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 682.189 (bandbreedte € 648.080 – € 716.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerstraat 12 in Haarlem?
Voor Kortenaerstraat 12 adviseren wij een bod van € 744.325 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.485 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerstraat 12 ligt rond € 712.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.